Mietrecht
Beratung kann bei Kündigung, Mängeln, Mieterhöhung, Betriebskosten oder Rückzahlung einer Kaution erforderlich sein. Ausgangspunkt sind Mietvertrag, Schriftverkehr und eine nachvollziehbare Dokumentation.
Bei Mängeln sollte der Zustand nachvollziehbar dokumentiert und dem Vertragspartner in geeigneter Form angezeigt werden. Mietzahlungen sollten nicht ohne Prüfung eigenmächtig eingestellt oder gekürzt werden. Bei einer Kündigung kommt es auf Wortlaut, Zugang, Begründung und die konkrete Vertragslage an.
Wohnungseigentumsrecht
Bei Streit in einer Eigentümergemeinschaft geht es häufig um Beschlüsse, Kostenverteilung, bauliche Veränderungen oder die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Protokolle, Einladungen und Beschlusssammlung sollten möglichst vollständig vorliegen.
Für die Anfechtung von Beschlüssen gelten gesetzliche Fristen. Deshalb sollten Einladung, Beschlusstext, Datum der Versammlung und Zugang des Protokolls früh geprüft werden. Parallel ist zu klären, ob eine außergerichtliche Lösung innerhalb der Gemeinschaft möglich ist.
Für die Prüfung hilfreich
- Verträge und Nachträge
- Kündigung, Abmahnung oder Beschluss
- Schriftverkehr und Protokolle
- Abrechnungen, Fotos und Fristen
Vorgehen und Kosten
Nach der Dokumentenprüfung werden Anspruch, Gegenposition und Zeitdruck eingeordnet. Erst danach lässt sich beurteilen, ob ein Schreiben, eine Verhandlung oder gerichtlicher Rechtsschutz sinnvoll ist. Vergütung, Rechtsschutzversicherung und ein mögliches Prozesskostenrisiko werden vor dem nächsten kostenpflichtigen Schritt besprochen.